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Obligación de los jueces de revisión de oficio de todas las cláusulas del préstamo hipotecario

Publicado: 9 de Febrero de 2017

La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), fue dictada ayer, 8/2/2017.

Según el TJUE, la Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que el juez nacional, ante el cual elconsumidor ha formulado un incidente de oposición, está obligado a apreciar, a instancia de las partes o de oficio, cuando disponga de los elementos de hecho y de Derecho necesarios para ello, el eventual carácter abusivo de esas cláusulas. El examen del carácter abusivo de una cláusula de un contrato celebrado entre un banco y un consumidor implica determinarsi ésta causa, en detrimento del consumidor,un desequilibrioimportante entre los derechos y obligaciones de las partes del contrato.

El TJUE,  mantiene que los artículos 6 y 7 de la Directiva 93/13 se oponen al plazo de un mes que regula la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, que da un plazo de un mes para que los consumidores puedan oponerse a una ejecución de vivienda que no hubiese concluido antes de entrar en vigor esa Ley.

En cuanto a la apreciación por parte de un tribunal nacional del eventual carácter abusivo de una cláusula relativa al vencimiento anticipado por incumplimientos de las obligacionesdel deudor durante un período limitado, incumbe a ese tribunal nacional examinar, en particular, si la facultad que se concede al profesional de declarar el vencimiento anticipado de la totalidad del préstamoestá supeditada al incumplimiento por parte del consumidor de una obligación que revistacarácter esencial en el marco de la relación contractual de que se trate.

El juez debe revisar si esa facultad está prevista para los casos en los que tal incumplimiento tiene carácter suficientemente graveen relación con la duración y la cuantía del préstamo, si dicha facultad constituye una excepción con respecto a las normas generales aplicables en la materia en ausencia de estipulaciones contractuales específicas y si el Derecho nacional prevé medios adecuados y eficaces que permitan al consumidor sujeto a la aplicación de esa cláusula poner remedio a los efectos del vencimiento anticipado del préstamo hipotecario.

La Directiva 93/13 debe interpretarse en el sentido de que se opone a una interpretación jurisprudencial de una disposición de Derecho nacional sobre las cláusulas de vencimiento anticipado de los contratos de préstamo, como el artículo 693.2 de la Ley 1/2000, modificada por el Real Decreto-Ley 7/2013, que prohíbe al juez que ha constatado el carácter abusivo de una cláusula contractual de ese tipo declarar su nulidad y dejarla sin aplicar cuando, en la práctica, el profesional no la ha aplicado, sino que ha observado los requisitos establecidos por la disposición de Derecho nacional.

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